对于龙海普通老百姓来说买房子是一件大事，房子是为我们遮风挡雨的地方。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止龙海买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识。在龙海买小产权房子的流程是什么？在龙海买小产权房子要交税吗？

在龙海买小产权房的流程是什么？

１、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止龙海“小产权房”买卖的，龙海小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买龙海小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买龙海小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

２、除了不能办理房产证外，那些龙海“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、龙海房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

购买龙海的小产权房要交税吗？

购买龙海的小产权房无法正常过户和交税。龙海“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。龙海小产权房不属于商品房，因而龙海小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

１、属于违法用地、违法建设的龙海小产权房有依法被拆除的危险性。

２、龙海小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

３、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，龙海购房者的利益很难得到法律的有效保护。

４、龙海小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

５、购买龙海小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。

６、龙海小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

综合上文的介绍，大家对于购买龙海的小产权房在哪里交税已经有所了解了。龙海小产权房是无法正常的办理房产证的，即便是龙海购房者拥有居住权，但是在遇到动迁等情况的时候非常不好处理，可能要承受无法预计的经济损失。所以说，一般情况下是不建议大家购买低价格的龙海小产权房的。