近日，住建部政策研究中心主任秦虹在一次会议上指出，“十二五”期间，我国大概50-60%的住房卖给了80后，这期间我国房地产需求以刚需为主，未来将逐步转向改善需求为主。未来将逐步转向改善性需求为主。而明年是十三五”开局之年，房地产不是那么失望，未来有值得我关注的亮点。

十三五”房地产五大亮点秦虹表示，当大家都对未来楼市表示担忧，对库存问题表示失望的时候，觉得“十三五”也不乏以下亮点。第一、专业化规模化集约化 房地产行业新特点区别于过去前15年房地产的速度快、扩张式、粗放式的发展格局，未来整个房地产行业的企业兼并重组整合是不可防止的市场集中度会越来越高，具有较强的资金实力和专业化能力的企业才干活下来。

第二、房地产市场将会从以增量交易为主，转向存量与增量并重的格局目前发达国家的房地产市场交易需求主要是靠二手房交易满足的而我也在朝着这个方向发展，未来二手房交易、存量房交易将会逐步扩大。房地产市场将从过去建新房、建新区，过渡到未来的注重乡村存量房的改造更新，这对企业来讲也是值得关注的机会。

第三、房地产需求将从刚需转向以改善型需求为主体2011年1月26日实施了国八条，导致“十二五”期间的投资性需求大幅度下降。研究发现，十二五”期间，大概50-60%住房销售给了80后，这也是人口结构决定的但是十三五”以后，20岁到29岁的人口总量在全国已经开始下降，房地产市场的刚性需求为主逐步转向改善性需求为主，国全面放开二孩，这一政策也会将市场逐步推向改善型。

第四、房地产金融方面，证券化投资将成为楼市投资的主流我国目前主要的投资方式是买房子，即实物投资，这样投资的利息及门槛就比较高。预计到十三五”期间，将会有大量的证券化投资产品适合大众投资房地产，以降低房产投资本钱，提高房产投资的效率。第五、房地产业态方面，新型地产将获得较大的增长空间比如特定人群需求创新产品的开发，以改造升级和管理为核心的存量房有机更新，以资产管理为核心的办公商务楼宇的开发，以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产开发，以服务配套为核心的老年服务社区的开发等。楼市未来八大趋势，现在买房值不值？看完“十三五”房地产五大亮点，还对现在买房还是以后买房表示纠结？

下面带你解中国楼市未来的八大趋势，看看现在买房到底值不值?

1.大城市的房价还有一段上涨空间

中国的乡村模式完全不同于美国。摞起来的乡村，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”生活，不可能的有人口增量的乡村，房价很难回落。加上人民币货币供应量临时偏高，所以房价还会不断上涨。

2.全面放开二孩或改变居住格局

全面二孩政策对楼市并不会造成立竿见影的影响，但从久远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住了但多了一个孩子以后，更多家庭或倾向于换房间更多的大户型。

3.大城市房屋日益资产化

一线乡村，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小乡村，特别是人口流失乡村，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。

4.房产税或会出台，但对市场影响不大

房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线乡村的房产税率肯定会高。整体而言，房产税对房价影响不大。

5.三、四线乡村房市趋于疲软未来，大量中小房企或将被收购，转型，或者死亡。

终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的大量的人员，将离开这个行业另谋出路。同时，未来三、四线乡村人口总体将持续外流，而一、二线乡村人口总体将继续坚持流入态势。三、四线乡村目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有局部新城沦为空城。

6.逆乡村化很难出现很多国家在充分乡村化之后，会出现逆城市化。

也就是城里人到农村买地，建别墅。未来1020年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

7.商铺面临价值重估

商铺面临的大问题是提袋消费”服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”餐饮、电影、培训、溜冰场）激进商业旺区的街铺，可能是危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失乡村的郊区、新区的综合体。一铺养三代”越来越困难，三代养一铺”喜剧随时发生。

8.写字楼跟住宅价格将长期倒挂在一线乡村

一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼（含商务公寓）住宅更贵。为什么？原因有三：第一、商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二、商业物业土地使用年限短；第三、管理费水电价格高，一般不能通煤气。网络时代，家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的刚需色彩”缺乏。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了但对住宅面积的需求是多多益善。