想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。那么首套房究竟是如何界定的呢，我们今天就一起来了解一下这方面的具体情况。

抚顺首套房如何界定？

１、抚顺首套房界定购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

２、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满１８周岁；买的房子是９０平方米及以下的普通住房（９０平方米及以下的普通住房是享受契税税率１％的优惠）；

３、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

抚顺首套房首付怎么算？

１、抚顺首套房首付：商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

２、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

３、首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额，贷款额＝合同价（市场价）×８０％（首次贷款额度最高可达８０％）

上面这些就是小编为大家了解到的有关于抚顺首套房如何界定？抚顺首套房首付怎么算？相信大家看过以后在需要的时候可以及时的办理，这样相信会为您省去很多时间。