在鹿城，买房子可以说是人生的大事，对于买小产权房这些问题不得不慎重考虑，您是否想过购买鹿城的小产权房交土地出让金吗和鹿城的小产权房能贷款买吗这些问题呢，下面就是小编总结的一些其他购房者经验，希望能对您有帮助。

购买鹿城的小产权房交土地出让金吗

购买的鹿城小产权房不能办理房产证，目前无法交土地转让金。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。

“乡产权”，归鹿城农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

鹿城的小产权房能贷款买吗

鹿城小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。但可以通过担保公司贷款。

１、鹿城小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、鹿城小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、鹿城小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

上文就是小编对于购买鹿城的小产权房交土地出让金吗和鹿城的小产权房能贷款买吗问题的解答，在网上的有很多关于买小产权房相关的经验和回答，如果还有不明白的地方，自己可以去各省市的官网上寻找答案，一定会有满意的回复，希望上述回答能对您带来帮助。