住房公积金是国家为居民提供的货币化的住房保障制度。为了适应多样化的居民住房需求,力促房地产交易市场健康良性发展,国家鼓励居民使用住房公积金贷款购房。住房公积金能做贷款吗?答案是毋庸置疑的。住房公积金由职工和单位联合缴存,由银行托管,由住房公积金管理审批放款。

住房公积金贷款可用于职工购买、建造、翻建、大修、装修房屋以及租房。住房公积金贷款比常规商业贷款流程复杂,涉及住房公积金管理的审批流程,详细申请流程如下:

1. 初审

住房公积金管理审核申请人提交的材料,出具评估通知单。

2. 评估

住房公积金管理指定评估机构,评估要购买房屋的价值。经济适用房不需走价值评估流程。

3. 审核

申请人持评估报告和其他初审材料到住房公积金管理进行贷款审核。

4. 办理担保手续

按照自己选择的担保方式办理担保手续。担保方式有“抵押+保证”、“抵押+保险”、“第三保证人”等。

5. 签订借款合同

根据银行标准,确定借款人的借款额度和还款期限。

2015年以来,各地放宽住房公积金贷款的条件,房贷额度也有不同程度提高,国家也出台政策力促不同区域住房公积金互认。可见国家提倡住房公积金贷款购房方式。但实际推行会面临诸多困难:第一,公积金贷款需要公积金管理初审,审核周期长,开发商回款慢,对公积金贷款政策积极性不高。开发商不能尽快的回笼资金,不愿意等待购房者申请公积金贷款的申请流程。第二,受项目工程进度限制。工程进度须达到总进度三分之二才有资格申报公积金贷款。多数楼盘售卖时只盖到地上2-3层,没有资格申报。第三,受土地和房屋的性质限制。小产权等非法用地没资格申报。第四,银行对公积金贷款缺乏热情。

虽然住房公积金贷款实际应用面临重重困难,但是对于“住房公积金能做贷款吗”类似问题的答案是毋庸置疑的。国家政策的支持和房地产市场环境的倒逼,将不断降低住房公积金贷款申请和执行难度,越来越多人将享受到国家住房公积金政策的福利。就目前来看,有申请住房公积金贷款需求的网友可以向当地住房公积金管理咨询具体的政策措施。