导语：起诉状俗称“状子”。它是司法公文中使用频率最大的一个文种。别人侵犯了自身的合法权益，依法提起诉讼，要“告状”，就必须写起诉状。起诉状包括刑事自诉状、民事起诉状和行政起诉状。公民、法人或其它组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益，依照行政诉讼法的规定向人民法院提起的诉讼，称为行政诉讼。

房屋买卖起诉书一

原告：xx德，性别：女 民族：汉 出生：1937年x月xx日

住址：广州市xx路30号xxx房 身份证号码：xxxxxxxxxxx

被告：广东省xx房产开发公司 住址：广州市xxx路xx号

法定代表人：xxx 电话： 020-xxxxxxxxx

第三人：xx卿，女，1952年x月xx日生，身份证号：Exxxxxx(2)

xx珍，女，1952年xx月xx日生，身份证号：Dxxxxxx(3)

诉讼请求：

1、 判令被告为原告办理广州市xx区xx路自编xx大厦(xx大道xx号)第x层x号房屋的房产过户登记手续。

2、 由被告承担本案诉讼费用。

主要事实和理由：

1992年7月xx日，第三人与被告签订92粤x房第(xxxx)号《楼宇买卖合约》，购买了被告开发兴建的位于广州市原xx区xx 路自编xx大厦第x层x号房屋，总建筑面积8x.90平方米，第三人按约支付了全部购房款港元421600元整。被告于1994年3月30日将上述房屋交付使用，并为第三人开具了编号为NO 000xxxx的《购置房屋所有权证明书》，载明房屋所有权及使用权属第三人个人所有。

1994年8月29日，第三人将已交付使用的上述房屋的产权无偿赠与给了原告，并办理了赠与合同公证，该赠与行为符合《中华人民共和国民法通则》第55条的规定，是有效的民事法律行为，原告依此取得了92粤x房第(xxxx)号《楼宇买卖合约》中购房人的全部权利，依法有权作为权利人起诉被告。

按照《广州市预售商品房管理暂行规定》(1992年12月1日施行)第九条：本规定施行前已预售了的商品房、仍按原规定执行，但必须在一九九三年二月底前由开发公司造册向交易队补办登记备案。原告在起诉前到广州市国土房管局查询得知被告并未将《楼宇买卖合约》在广州市房管局登记备案，因此导致原告至今未能办理产权登记手续，领取产权证书，为维护自身合法权益，原告遂诉至贵院，判令被告为原告办理广州市xx区xx路自编xx大厦第x层x号房屋的房产过户登记手续。望判如所诉。

谨呈

广州市xx区人民法院

具状人：

年 月 日

房屋买卖起诉书二

原告：王xx，女，汉族，现就职于xxxx市劳教所第x大队，电话：xxxxxxxxxxx

被告：河北xxx房地产开发有限公司，地址：xx市xx路xx号，法定代表人：张xx，电话：xxxxx

诉讼请求

1、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同;

2、判决被告返还原告剩余房款339500元整;

3、本案诉讼费用由被告承担。

事实和理由

原告于2007年9月10日与被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告拟建造的位于xx县xxx的一套面积为181.65平方米的商品房，该房屋为听枫苑t11号，交房日期为2008年5月1日之前。协议生效后，原告如约向被告一次性支付总房款389500元。但是，被告却迟迟没有建造该房屋，超过交房日期也未能向原告交付此房屋。直至今日，被告一直违反合同约定，未履行交房义务，导致原告的入住权利无法实现。双方在合同第九条中约定：“出卖人逾期超过45日未能交房的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。”尽管原告多次向被告主张要求解除合同，返还已付房款，但被告到目前为止只返还给原告房款50000元，迟迟不予返还剩余房款，未能承担相应的违约责任。现诉诸法院，请求法院判如所求!

此致

xx市xx区人民法院

具状人：王xx

xx年xx月xx日

附：本诉状一式 二 份

证据 件

房屋买卖起诉书三

原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;

被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;

诉讼请求：

一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。

二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元/天，(由2007年10月31日至2008年6月10日)逾期7个月，(按银行同期贷款利率计算)。

三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币×××元(大写： )。

四、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失×××元。(按银行现利率执行)。

五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。

事实与理由

原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于200×年×月×日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的红桥区咸阳路南端东侧龙悦花园×楼×门×××号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于200×年×月×日将首付款人民币×××元，于200 ×年×月×日将贷款人民币×××元付于被告帐户，合计总房款×××元全部支付到被告指定帐户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第三条约定，该商品房应于2007年10月31日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照《天津市商品房管理条例》合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致至今2008年×月×日，原告不能合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第五条第一款之约定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额;第十七条损失赔偿额标准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。参照“天津市国土资源和房屋管理局”《关于发布2008年房屋租赁市场指导租金的通知》中《红桥区2008年住宅房屋指导租金》06-05邵公庄新区22元/月/建筑平方米，以此为依据要求增加违约金数额。自2007年10月31日至2008年6月10日的违约金为人民币×××元。

原告多次向被告提出按照合同约定支付利息及违约金的合理请求都遭到拒绝，被告故意躲避原告之询问，无奈之下，原告只得拿起法律武器来维护自己的合法权益。现根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》2003年6月1日执行版的相关规定，向贵院提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。

证据和证据来源，证人姓名和住址

此致

×××人民法院

附：一、本诉状副本×份(按被告人人数提交);

二、证据×份。

具状人：×××

×年×月×日

【知识拓展】：

延期交房如何退房

1.退房原因是否符合退房条件

2.退房协商不成可以再次诉讼

3.退房协商不成再诉讼

4.按照以下程序办理退房：首先购买房屋的人通过挂号信、传真或电话(较好是以书面的方式申请退房)向楼盘开发商发出退房通知。买受人退房的，房屋房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

5.然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促楼盘开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向贷款银行还清带贷款的手续。

6.至此，银行与消费者解除借款合同，而在楼盘开发商退回全部房款后，购房人与楼盘开发商的买卖合同也意味着得以解除。

7.此外，在购买房屋者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买房屋上保险，保险受益人为贷款银行，所以较后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

延期交房退房起诉书怎么写

原告：(原告人姓名)，(原告人性别)，(原告人的种族)，x年x月x日出生，(原告人所居住的房屋住址)。

原告：(原告人姓名)，(原告人性别)，汉族，x年x月x日出生，(原告人所居住的房屋住址)。

二原告联系地址：原告人所购买的房屋住址。

邮编：原告人所居住地的邮编 联系电话：原告人的联系方式

被告：(被告人姓名)，(被告人性别)，(被告人种族)，x年x月x日出生，居民身份证号：xxxxxx。

被告：被告人姓名)，(被告人性别)，(被告人种族)，x年x月x日出生，居民身份证号：xxxxx。

二被告联系地址：(被告人的居住地址)。

邮编：xxxx 联系电话：xxxx

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