买房有战术 置业人群早做规划

发布时间:2017-04-13 09:36

尽管7月是房地产市场的传统淡季,可今年,在“330新政”和4月公积金新政的影响下,房地产市场成交仍持续走高。数据显示,今年1至7月,上海全市二手房成交量已达20.07万套,超过去年全年的19.63万套。楼市的火爆让许多原先持观望态度的购房者纷纷转变想法,入市意愿增强。

但房子毕竟是一件大宗物品,一个不甚可能终生遗憾。所以买房时,一定要做好整体规划,避免出现住房空间不够用、离上班地点远、周边环境及配套设施欠缺、接送小孩上学不方便、房屋升值空间不大等窘况。尤其是一些处于人生“特殊阶段”的人群,如单身、添丁、养老等,买房前一定要明确买房目的和需求,科学理性地购房置业。下面是我们根据不同人群对房子的不同需求,整理的具体战术,希望能为大家买房之事略尽绵力。

单身人群买房要长远打算

市民吴思雨在市区一家广告公司工作,大学毕业已两年,虽不像刚毕业时的经济压力那么大,但要在雅安安家,买房是无法逃避的话题。

工作两年来,吴思雨并没有积攒多少积蓄,买房付首付还是要靠家里支持,自己以后的工资还需还房贷,所以,购房对她来说是十分慎重的事。

吴思雨有自己的考虑:马上结婚,然后再有小孩,太小的房子肯定不合适,但在中心城区买大一点的房子,自己的预算又不够。

再三斟酌,她决定退而求其次,套目前距离市区稍远一点,但将来发展前景比较好的区域的房屋。在吴思雨看来,随着城市规划逐渐向新城区倾斜,几年后,那里将成为一个新的城市中心。

今年6月,吴思雨觉得机会到了,便来到姚桥新区各大楼盘了解情况。

>>专家建议

市区某房产机构首席市场分析师李宏表示,区位、交通、物业是单身购房者选房的关键。

单身人士正处于创业阶段,每天早出晚归,所以在选择楼盘时好是地段比较成熟,距离工作单位在20分钟车程以内的区域,这样每天不会把过多的时间浪费在路上。

即使是为婚房做准备,好也不要企图一步到位购买大户型,与其买大房子,把钱浪费在空闲的面积上,还不如把这笔钱去做其他 或是存进银行以备不时之需。

对一些资金实力较强,但没有过多时间去打理 产品的单身人士, 房产是比较省力的选择。这也是目前一些地段较好、总价相对较低的小户型产品很受 者喜欢的原因。

三口之家 教育计划早安排

“不光是房间里一团乱,连客厅也沦陷了,已经变成了儿子的‘游乐场’。”在姚桥新区某楼盘售楼处,购房者刘敏由衷地发出感慨。

刘敏一家前年添了一个大胖小子。小生命的降生,使得这个家庭多了许多欢乐,也增添了几分烦恼——之前的房屋太小不够住,急需为孩子准备一个空间。

随着家庭生活的升级,刘敏夫妇俩将买房改善居住条件的事宜提上了日程。

“现在买房,重点会考虑孩子以后的学习,距离周边学校不能太远。”刘敏提到,由于工作需要,不喜欢房子买得太远,而且教育地产是首选。

不管房价是否会出现波动,换一套住房,是我们家庭生活的刚性需求。”刘敏告诉记者,在相关新政策出台后,夫妻俩决定将旧房租出去,用公积金贷款再套新房,“首付为3成,算上每月还贷,生活基本没有太大影响。

上个月,刘敏在综合学区、环境等因素后,在姚桥新区某小区购置了一套三居室。

>>专家建议

李宏建议,对于像刘敏这样刚有了小孩的家庭,在置业时,周边好有幼儿园、中小学校,而且为了孩子的健康成长,要考虑周边环境。尽可能买周边文化氛围比较浓厚的地段的房子,文化氛围浓,对小孩的成长也很有利。

对一些手头资金不是很充足的家庭,还可以考虑在郊区买房子。

养老一族 生活配套要齐全

近,58岁的黄德均想套房。黄德均是土生土长的雅安人,在老房子里住了几十年,对老城区有着深厚的感情。眼看快退休了,他琢磨着买套房养老,享受生活,而老房子留给孙子上学时居住。

记者在采访中了解到,中老年人中,有黄德均这样想法的并非个例。近年来,中青年始终占据楼市购买主力,但是不可小觑的是,老年人也活跃于市场之中,而且其购房潜力不可忽视。市区某房地产公司营销总监罗冰称,购房自住的老年群体正逐步增加。

>>专家建议

既然是养老,环境和舒适度重要,而空气、噪音、绿化等问题与老年人的身心健康有着直接关系。市区某养生机构健康规划师李小琳建议,老年人购房,不妨考虑城市外围的大社区楼盘,这些楼盘绿化面积大,配套设施较为完善,活动空间也比较大,可以给锻炼身体提供好去处。

户型面积和楼层方面,随着年龄的增长,老年人上下楼越来越困难,因此尽量选择带电梯的项目。面积方面,如果不是和子女共同居住,面积不宜过大。面积太大,一来增加购房负担,二来老年人怕寂寞,房子大、人员少显得更加孤单。

对于老年人来说,交通、菜市场、医疗机构等生活配套也很关键。尤其是医疗机构,老年人身体免疫力下降,容易生病,因此住在医院附近或小区附近有社区医疗站,对老年人来说更方便。

达人 位置环境很关键

“既然错过了去年的机会,现在也没必要太着急了,感觉很难再大涨了。”市民黄进在市区一家传媒公司上班,现在住在城区上坝路一套80多平方米的两居室里。他打算再购入一套两居室,但他至今没能下决心,原因是觉得眼下的房价上涨空间有限。

走访中记者发现,现实中像黄进这样观望的购房者不在少数。

>>专家建议

市区某房产公司首席分析师刘智慧表示,买房作为家庭中大的消费与 兼容支出,谁都希望自己的房产除了居住外,还能不断升值。

于是,对购房者来说,重要的是弄清房产是否具有增值的潜力。影响房产增值的因素很多,但主要还是位置、商圈、环境、配套、品质。

在诸多影响房产增值的因素中,位置是首当其冲的。而决定地段好坏的活跃的因素是交通状况。购房者要仔细研究城市建设进展情况,以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时,并不是看它是否在繁华市中心,相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。

商圈也是决定房价的关键因素,所购房产地处商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。

环境包括生态环境、人文环境、经济环境,任何环境条件的改善都会使房产升值。

在关注房产本身的同时,还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否,直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力,同时这也是决定着入住后居家生活舒适与否的关键因素。

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