由于现在农村的经济条件都是不错的，所以就是出现了农村自建房屋的出售，有很多人并不对自建房了解很多，任何这类的房屋是可以进行随意的买卖，其实这种做法是不对的，那么，香山农村自建房能买吗？购买香山农村自建房有风险吗？

香山农村自建房能买吗

１、由于香山香山农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

２、集体组织内部成员又有三种具体情况：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。

购买香山农村自建房有风险吗

１、法律效力（合同可能无效）：香山农村自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：本乡范围内，农村集体经济组织成员之间买卖，合同有效；出售给本乡以外的人，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；出售给本乡以外的人，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。

２、房产转让（转让范围很小）：香山农村自建房拿不到房产证，不构成真正的产权。即农村自建房只有使用权，没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。

３、政策风险（拆迁没补偿）：购买香山在建农村自建房时，购房人与农民签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

４、监管缺位（质量没人监管）：香山农村自建房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

以上就是对香山农村自建房能买吗以及购买香山农村自建房有风险吗的相关内容。在进行购买自建房的时候，需要注意的问题时很多的，在选择房屋的时候，一定就是要进行购买可以过户的自建房屋来进行购买。