如今人们在买房的时候都是比较担心拆迁的问题的，其实别墅如果遇到了拆迁的问题，大家更是要注意具体的拆迁补偿的问题的，为了保障大家的合法权益，大家有必要提前进行一下了解。那么，沈阳别墅拆迁赔偿面积怎么算？沈阳别墅拆迁赔偿金额是多少?

沈阳别墅拆迁赔偿面积怎么算

1、沈阳别墅长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、沈阳别墅房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

3、沈阳别墅穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

4、沈阳别墅楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

5、沈阳别墅房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

7、沈阳别墅属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

9、沈阳别墅房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

10、沈阳别墅地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

11、沈阳别墅有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12、沈阳别墅玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

13、沈阳别墅属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

沈阳别墅拆迁赔偿金额是多少

对于沈阳别墅拆迁赔偿的金额问题，国家也没有具体条文规定，一般都是与拆迁办的协商的，而各地经济发展水平不一样，赔偿的标准也不一样。房屋赔偿的标准是当地的房价加装璜的评估价，地价是按地段以每平方米计算。

如果别墅是农村(集体土地)的，农村的房子拆迁有三种补偿方式:

1、有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。

2、纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价。

3、房屋置换，相同地段按面积最低1:1。

如果别墅是城市(国有土地)的,城市的房子有两种补偿方式:

1、房屋置换，相同地段最低拆多少补多少。

2、货币补偿，最低是周边房地产市场价。

沈阳别墅拆迁赔偿面积怎么算？沈阳别墅拆迁赔偿金额是多少？这下大家应该有所了解了吧。在这里要提醒大家，沈阳的朋友们如果在进行别墅拆迁的时候，建议最好去相关的部门进行一下咨询，这样也是可以保证别墅拆迁的顺利实施和进行的。