公摊面积永远是收房时关注的焦点，房价这么贵，公摊可值不少钱呢。收房时面积并没有像宣传中的那么大？其原因主要归结为公摊面积。由于目前我国尚无详尽的法律对其加以约束，公摊面积一直是令购房者头疼的问题，今天小编就和大家一起分享下买房过程中公摊面积的玄机。

公摊面积是什么

商品房的建筑面积减去套内建筑面积就是公摊面积了。一般包含下面这些：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班警卫室、垃圾到、变电室。

但是下面这些则不属于公摊：

1、从属于人防工程的地下室、半地下室；

2、供出租或出售的固定车位或专用车库；

3、幢外的用作公共休息的设施或架空层。

公摊面积怎么计算

计算分摊系数：需要分摊的公共面积总和/隔套内建筑面积总和=分摊系数

公摊面积=分摊系数*各套内建筑面积

各建筑类型公摊面积占比情况

7层以下的住宅公摊率一般在7-12%；7-11层一般为10-16%；12-33层一般为14-24%，别墅类的公摊率一般为1-8%。

小编提示

公摊面积并非越小越好，公摊太小，意味着配套公共设施规模的所见，也会影响住宅品质。

楼层越高，公摊越大，因为高层需要的电梯和消防设施更多。

“零公摊”并不是真实，多为营销噱头而已。