我们在买宝山别墅的时候，我们常常听到各大开发商的售楼员给我说一些专业的名词的，好多时候我们都是不懂其中的含义的。比如容积率、绿化率、得房率等。今天小编就给大家讲一讲，现在的宝山别墅得房率是多少?如何计算?

一、宝山别墅得房率是多少?

1、得房率的多少、高低都受到楼层的高度、楼层的结构、电梯是多还是寡、楼道间的宽窄等等多方面的影响，而且在不同的楼盘，因为公摊的面积所占有的比例也有不同，那么得到的得房率也是大不相同。即便在同一楼盘，同一栋楼，但是不同户型的得房率也是相差很大，所以我们都不能一概而论。

2、一些开发商为了提高所谓的得房率，会尽力增加房屋的亮点吸引购房者，通过各种方式在不增加公摊基础上，在户内尽量扩大实际使用的面积。我们一定要清楚的是，得房率并不是越高越好，应综合别墅而考虑其品质。

二、宝山别墅得房率如何计算?

1、由于得房率是买房的一个比较重要指标。在计算房屋面积的时侯，所计算的是别墅的建筑面积，假如得到的得房率太低，那么就不实惠，若是太高的话，则不方便。得房率越高，那么公摊面积就越小，如多层的建筑，得房率要比高层的要多，不过得房率高了，那设施就相对地少了。对于我们住户来说，这是会直接涉及到居住的舒适度。

2、得房率的计算公示如下:得房率=地上总建筑面积÷规划用地面积，按照现行城市的规划，一般而言，得房率分为有:独立别墅在0.2到0.5，联排别墅在0.4到0.7，6层以下多层的住宅在0.8到q.2，11层的小高层住宅在1.5到2.0，18层高层在1.8到2.5，19层以上在2.4到4.5。

以上就是小编收集的关于宝山别墅得房率是多少以及宝山别墅得房率如何计算的全部内容了，别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的。购买别墅的时候，我们就可以参照这个指标来选择购买什么地方的别墅了。