现在买房有多种房型可以供我们选择,经济实用房就是其中一种,经济实惠,曾在上世纪作为政府接济低收入人群的一项重要政策实践了很久。经济房相对于商品房具有三个显著特征:经济性、保障性、实用性,是具有社会保障性质的商品住房。每个人对经济实用房的看法不一样。那经济实用房到底实不实用,该不该买呢?看小编来具体分析一下。

经济适用房的优点:简单的概括,经济适用房的优点就是价格,有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。在政策上,政府越来越重视经济适用房的建设,政府加大了经济适用房的开发力度,并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。

经济适用房的缺点 :建造廉价房由政府出面组织,效率低下。如果政府直接出面,违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面,中间承接的发展商不以经济效益为考核,难以达到社会资源的优配置。廉价房以售为主,缺乏退出机制,这是一个根本缺陷。因为买廉价房的时候是穷人但收入改善后却一直占用政府补贴的住房,有失公平。所以现在有很多人手中有经济适用房,但自己却贷款买更好的商品房,经济适用房则用来出租,以租养贷,造成了经济适用房供不应求的局面,而那些真正需要经济适用房的人,却无房可买。

经济适用房可由开发单位可凭相关手续办理初始登记,然后你们再办理分户的房产证,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,政府可优先回购;

经济适用房房产证办理流程：

第一步:借款人在办理贷款前,需要填写《贷款申请审批表》,将有关材料提交贷款银行;

第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批

第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续。

第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

第七步:贷款行信贷员将贷款档案归档。

房产证重要性不容小嘘,房产证是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分,是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。更是买房的重要凭证,所以不管买了什么类型的房子,都应该按照有关规定,准备好材料,及时的办好房产证。