很多购房者对于小产权房的认知是存在误区的，小产权房就等于没有产权，而不是大家所认为的产权年限短。购买小产权房虽然说能够在价格方面得到一定的优惠，但是购买之后大家所需要承担的风险是不可预估的。面对低价格的优惠，很多人还是对小产权房很关注，究竟金湖哪里有小产权房？

金湖哪里有小产权房？

金湖地区的小产权房还是很多，比如说顺河小区、新城公寓等。还有一些小产权房分布在一些城乡结合地带。

1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止小产权房买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

2、除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

在金湖买小产权房要办哪些手续？

1、看房：买房看房、买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时交房等事项，产生的费用一般都由买房承担。

2、签合同：买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期等几大要点后，与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，将以上内容写进合同，并将定金交给中介公司。

3、房屋过户：买方同担保公司签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需要5个工作日。

4、交房：买卖双方进行房屋交接，水电等过户，将钥匙交给买房。

综合上文的介绍，大家对于金湖哪里有小产权房已经有一定的了解了。购买小产权房的时候并不需要大家办理什么手续，因为无法过户所以也不需要提交各种资料，缴纳正常房产过户所需交纳的税费。小产权房在建设的时候多存在偷工减料的情况，质量方面往往是没有保障的。