在天津买房看到“零首付”时，千万不要只顾心中暗喜，真的以为不花钱或只花很少的首付就能买房了。那么，天津有零首付的二手房吗？天津零首付二手房可靠吗？针对这些问题，小编为您做出详细的解析。

天津有零首付的二手房吗

1、在天津零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

2、零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。

3、在天津买二手房如果想贷款，银行是要看首付证明的，首套房一般是房款的30％，有这部分首付，银行才会给你贷款。零首付并不是整整意义上不付首付，只是开发商快打的广告效果，知识开发商垫付首付款或者做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难。

天津零首付二手房可靠吗

1、所谓零首付买房，就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价，这才可能达到零首付。要造成这种情况，要么是评估价超过成交价，要么就是房屋售价低于同圈的市场价，这种情况一般可能发生在二手房。

2、在天津零首付购房还款压力比较大，收入证明必须是每月还款的两倍。利息较高，每月高额还款。后期还款压力会越来越大。

3、在天津也有很多零首付这种情况，比如说房子面积比较大，银行评估的时候，评估比较高，假设一下，房子是100万，银行评估可以贷款100万。那就是零首付了，不过贷款多，月供也多，建议别贪小便宜。

4、在天津“零首付”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零首付”购房，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零首付”，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30％、二套住房贷款首付比例不得低于60％的政策要求，违背了国家政策。

天津房地产市场热度也不减，房价越来越高，人们对零首付很是欣喜，可是高兴的背后可能面临更大的还款压力，小编建议大家谨慎投资，最好不要选用这种付款方式购房，希望此文对大家有所帮助。