小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是打算购买的还是已经购买的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，下面就和大家说说靖江的小产权房如何改为商品房以及是否值得购买的问题。

靖江的小产权房如何改为商品房？

1、小产权房子不能改为商品房，小产权任何时候都不能直接转为大产权，除非土地性质发送转变，目前这样的事情是不能发生的。所以，更不可能将小产权房改为商品房的。

2、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

3、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

靖江的小产权房值得买吗？

低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。虽然看起来优势不少，但是实际上缺点也是很多的。

1、缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片销售，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，较大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题

3、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

以上就是小编整理的关于靖江的小产权房如何改为商品房以及靖江的小产权房值得买吗的相关解答了，小产权房存在很多弊端，建议大家还是看看商品房，考虑一下，以免自己的权益受到损失喔。