其实我们在购买房子的时候有很多的问题，有事由于不注意，就会导致出现很多的笑话，以及一些钱财上的纠纷，或者是合同上的疏忽，在后期不能保障资金的使用权。所以小编就介绍一下在万州买自住商品房要注意哪些问题？万州自住商品房办理房产证需要什么材料？

在万州买自住商品房要注意哪些问题？

（一）买房前的准备：购房者在购买自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。

（二）购房评估：买房是一项系统工程，同时不管您是出于投资或自住购房，房子总是一种资产，有保值升值的功能。购房者根据所收集的购房信息，看中了某一处房屋后，一定要对欲购房屋进行实地调查，因为耳听为虚、眼见为实。购房者在观看、考察、选择房屋时，务必全面仔细。

（三）开发商资信查询：对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，除了房展的楼书、报纸上的广告，另外还可以从其他途径调查询问开发商的口碑及项目情况。

（四）选定房源：购房者要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中，购房者无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，购房者还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。

（五）签订购房合同：购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。

（六）选择付款方式

你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有３种－－公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。还有一点要注意，银行会在办理贷款的同时要求您办理房产保险。

（七）交房入住

要注意验收门窗、地板、顶棚、墙面、厨厕等，要检查门框缝隙、门插、门锁是否太大、太紧，是否有特别的声音；窗户缝隙大小及开关窗情况；踢脚线接口有无松动；?顶棚有无水渍裂痕；墙面有无隆起或凹陷的地方，墙身、墙角接位有无水渍、裂痕等。

（八）签订物业管理条约

作为业主，入住之后和你打交道最多的就是物业，不要忘了与物业管理公司签订《物业管理条约》，详细了解你应该享受的物业服务内容。

（九）产权转移过户登记，公证保险

买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。

万州自住商品房办理房产证需要什么材料？

材料主要包括以下几种：

（１）盖章的申请表；

（２）房屋买卖合同；

（３）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

（４）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

（５）专项维修资金专用收据；

（６）契税完税或减免税凭证；

（７）购房者身份证明（复印件核对原件）；

（８）房屋共有的提交共有协议；

（９）银行的提前还贷证明。

通过小编介绍的在万州买自住商品房要注意哪些问题？万州自住商品房办理房产证需要什么材料？其实在购买房子的时候，还有一些关于其他的问题，需要我们进一步的了解，这样才对我们购买房子有一定的好处，帮助我们选择更好的房子。