提到别墅，相信许多人的第一个反应就是面积大的豪宅，的确是这样，别墅区别于普通楼房最为直观的表现就是在面积上了。但是，对选房稍微懂一点的朋友们都知道，房屋外观看起来的面积是建筑面积，可要是居住起来还得看实用面积。那么南开区别墅得房率是多少？如何计算？

南开区别墅得房率是多少

１、公摊面积是每一户都有的，简单地说，就是所有住户掏钱购买公共使用面积，得房率＋公摊率＝１。公摊越大，得房率就越低。

２、我们买房时，一般都是按建筑面积确定单价，不过在合同中，也能看到套内单价。如果面积相同，得房率不同，在套内单价上会直接体现出来。

３、举个例子，两套建筑面积１００平米，单价均为２万元的住宅，得房率分别为７５％和８０％，使用面积分别是７５平米和８０平米。如果按照套内面积计算。７５平米的单价为２．６７万元／平米，而８０平米的单价为２．５万元／平米。得房率低的房子实际套内单价要高出１７００元／平米。两套房的性价比高下立判。

４、不过对于得房率而言，并不能一味追求更高。这一点我们从公摊的用途就能看到。

５、一般公摊面积有楼梯间、电梯门廊、电梯井等。如果公摊面积不够，这些公共部分势必缩水，对出行会有相当的影响。塔楼相对于板楼更便宜，就是因为公摊更大，实际得房率偏低。

６、专业人士表示，目前并没有针对得房率的专门规定，不过各房企对得房率都有一定标准，高层建筑不能低于７０％，多层建筑不能低于７５％，不含开发商所谓“赠送”的面积。

南开区别墅得房率如何计算

１、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

２、销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

３、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在８０％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

４、得房率＝（建筑面积－公摊面积）／建筑面积；得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

以上即是：南开区别墅得房率是多少？如何计算？这个问题的解读，希望能帮到大家。关于得房率一般人都是从销售口中得知一个平均数值，难以从广告和宣传册页中看到。不过开发商展示的销控表提供的数据有单价、朝向、户型、楼层、建筑面积和套内面积，购房者可自行计算。