生活中接触的安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，那么实际我们怎么来区分商品房和安置房呢？安置房有哪些特点？

安置房有哪些特点？

１、安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

２、安置房户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积１２０平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；

３、安置房是政府统建的房屋质量较为稳定；

４、安置房是依托地理和小区配套，比率与经济增长周期吻合，升幅较快，更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低；

５、当然，安置房还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能，现在的安置房都是经济适用房的产权，安置房只要把8％土地转让金交了，是可以上市交易的。

怎样区分商品房和安置房？

１、区别在于：商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。

２、而商品房，按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物；

３、而安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括房屋被拆迁的农户；

４、还有就是安置房就是拆迁后，国家或是开发商赔偿的住房，其土地性质是划拨地，如要出售需补交土地出让金；

５、而商品房就是由买卖交易得来的房子，开发商买地建房后当商品出售的房子，其土地性质是出让地。

后，随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫，希望小编今天分享的关于“安置房有哪些特点和怎样区分商品房和安置房”的知识，能帮助到你购房。