我们常见的合同是纸质合同，这是普遍的也是很容易签订的。在签订合同的时候要看对方是否有诚信，并不是只要签订了合同就没有差错出现的。所以要想自己的合同更加有保障所以下面，我就为你们讲讲海宁小产权房买卖合同是否有有效？海宁小产权房买卖如何保证自己的权益？

海宁给小产权买卖合同是否有效？

１、许多小产权房是村集体之间通过整合集体所有的建设用地和宅基地，然后再在整合之后的集体土地上建设的。这事实上是对集体土地有效入市流转的一种尝试。这类小产权房不仅解决了城市居民住房难的问题，也实现了农民增收，在一定程度上缓解了民生问题。

２、在我国税收收入逐年稳步递增的情况下，中央和地方都应加大财政转移支付力度，尤其应当主导建设更多的廉租房。如果政府能够提供足够数量、价格合理、区位适宜的此类保障性住房，并且形成合理有效的分配机制，那么小产权房就不会具有如此的规模和吸引力。

３、一些行政法规也规定了城镇居民不得去农村购买小产权房，国务院《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申，“禁止城镇居民在农村购置宅基地”；国务院办公厅国办发通知重申：“农村住宅用地只能分给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房。”因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房买卖合同是无效的。

海宁小产权买卖时如何保证自己的权益

未来对小产权房的主要处理，无非就是转正和拆除两种措施。较为关键的是，需要尽快统一有关方面对十八届三中全会后关于“建立城乡统一的建设用地市场”的认识，在此基础上，再出台更为具体的政策措施，这样才能真正解决长期累积的小产权房问题。

国土部在“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示，2012年起各地土地市场流标、流拍类现象须及时上报。同时将限期处理土地闲置等违法违规类案件，包括试点处理小产权房问题。上述文章讲的就是关于海宁小产权房买卖合同是否有效以及海宁小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。