现在有很多的购房者，在进行购买房屋的时候，有许多的人都是会考虑到房价的价格问题的，但是购买房屋不能够单单的从价格上面来进行考虑购买房屋的，是要从房屋产权的上面来看，那么，西湖的小产权房买了有风险吗？在西湖买小产权房违法吗？

在西湖买小产权房违法吗

1、在买小产权房子违法的，不能买卖！法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的。

2、但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

西湖的小产权房买了有风险吗

１、缺少“五证”五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。

２、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

３、拆迁难补偿小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

以上就是对西湖的小产权房买了有风险吗以及在西湖买小产权房违法吗的相关内容。小产权房屋的存在，就是属于一个违法的建筑的，如果购买者在以后的使用过程中，出现了拆迁的问题的话，是很难得到任何补偿的。