买安阳市保障房如何贷款?买商品房咋办贷款

发布时间:2017-05-09 16:01

在安阳购买保障房一般银行是不允许贷款的。保障房是属于政策性的住房,它与商品房有着本质的区别。在安阳市,商品房是可以办理贷款的。商品房办理贷款和其他城市并没有太大的差别。那么,买安阳市保障房如何贷款?商品房咋办贷款?

买安阳市保障房如何贷款?买商品房咋办贷款

买安阳市保障房如何贷款

与商品房不同,保障房属政策性住房,5年内不准上市交易,对于银行来说,万一5年内出现了贷款逾期怎么办,银行根本没办法处置房产。因为保障房满5年后由政府优先回购产权,政府不能回购的,需要住房人补交当时优惠的土地出让金后方可上市交易。

银行是经营风险的,在分析是否能对没有产权的保障房发放按揭贷款时,假定是借款人未能偿还贷款本息,因此,保障房就成为银行实现其债权的后一根稻草。这根稻草,银行能否抓得住,关键还要看产权证能否办到,如果办不到,银行执行的房子不能拍卖交易,终还是“空中楼阁”。

如果政府部门未行使优先回购,借款人又没有能力补足优惠的出让金,银行可采取第三方(意向购买者)等垫付形式解决。从银行经营风险角度分析,如果保障房没有产权,应不予办理住房按揭贷款,除非有第三方兜底。”

买安阳市商品房如何办理贷款

1、购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。

2、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。这里提醒大家,购买期房时,金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

3、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房按揭贷款。

4、借款人与贷款人签订按揭贷款合同,借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;

5、办理担保、保证或者保险手续;

6、贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

总之,无论是购买保障房还是商品房,很多问题涉及比较专业的法律知识,在您购房时一定要谨慎考虑,签订购房合同时好邀请律师陪同,确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的,这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益。

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