现如今，虽然广大购房者对于小产权房的不合法性都不是很了解，但是面对小产权房的低价格，还是有很多刚需的购房者想要购买小产权房，但是大家也是存在一些顾虑的。那么，在天元区买小产权房违法吗？天元区的小产权房买了有风险吗?

在天元区买小产权房违法吗

1、购买天元区小产权房的行为并不能说是违法，但是有很大的风险，天元区允许乡村集体在集体土地上建造住宅的，天元区小产权房形成在一定程度上和我国施行的城乡二元结构有关。

2、天元区小产权房是一些村集体组织，或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由，集体自行组织建造的商品房;天元区小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

3、天元区不允许开发商和个人在集体土地上建造商业建筑，小产权房并没有在法律形成正式的称谓，它主要是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产，从法律意义上来说它并不构成真正的产权。

天元区的小产权房买了有风险吗

1、天元区的小产权房买了有风险的，这类住房是建在集体土地上的;不允许对外销售，没有法律保证;也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证;这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的;由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

2、天元区小产权房的流通转让存在很多限制;因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，并不具法律性质，所以法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

3、小产权房不是商品房，且大部分为违建，出售方不是合法的开发公司，购买后不可能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务，发生质量问题往往只能自行承担，再者购买小产权房无法按揭付款，因大多属于违建再转让困难。

在天元区买小产权房违法吗？天元区的小产权房买了有风险吗？这下大家应该有所了解了吧。需要注意的是，由于天元区的小产权房在建设的过程中缺乏监管，因此很容易存在一些偷工减料的现象，所以购买小产权房的风险性还是很大的，大家要多加注意。