购买别墅的人家越来越多，这是必不可少的就是房产证，别墅的房产证是购房者通过交易，以此取得房屋的合法所有权，除此之外还需要在收房前注意一下，那么在昆明买别墅需要验房吗，在昆明买别墅如何验房呢？

在昆明买别墅需要验房吗

答案是肯定的。签订商品房的买卖合同后，买房者与开发商之间的买房合同关系正式成立，接下来就是合同的履行即开发商交房与买房者验收房屋的问题了。

昆明开发商在工程竣工之后，就是向买房者交付其房屋，这是开发商的义务。在这里，作为买房者，没有特别要注意的事项，因为交付房屋是开发商的义务，而买房者的义务是验收，但唯一需要关注的是房子的质量。

在昆明买别墅如何验房

１、通知。昆明购房者应根据购房合同约定的标准对别墅工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对别墅产权是否清晰进行核验。验收时，别墅开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单。别墅开发商不出示的，购房者可以拒绝验收。

２、验收。昆明开发商取得别墅房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对别墅进行验收交接。开发商约定的别墅交房时限一般在收楼通知书寄出３０天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续。

３、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，别墅交付使用时，应当提供别墅质量保证书和住宅使用说明书。别墅开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

４、签署房屋交接书。昆明购房者对别墅及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的应与别墅开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的别墅完全符合交房标准，再签署别墅交接书。

以上就是关于在昆明买别墅是否需要验房以及在昆明买别墅如何验房的介绍了，入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。