桂林买别墅购房契税交多少?如何计算

发布时间:2017-04-05 09:14

桂林大家都知道是一个山水都非常美的地方,买房在这里居住也是非常不错,现在买房的时候都是先要了解很多相关知识,首先我们需要交房屋的首付款,在进行房子的一些契税交纳,这样才能够申请贷款,办理房产证,否则是办理不到房产证的,我们一起来看桂林买别墅购房契税交多少?如何计算?

桂林买别墅购房契税交多少?如何计算

一、桂林买别墅购房契税交多少?

1、桂林别墅土地增值税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

2、桂林别墅个人所得税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。

3、因为桂林独栋别墅的个人所得税是强征20%的,所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。

4、满3年不满5年的,土地增值税减半;满5年的不征收土地增值税;住房且满5年的,双免,只缴纳本次转让的营业税。

5、另外天还需要支付:2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费,按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费,还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。

二、桂林买别墅契税如何计算?

1、桂林买别墅契税一般是房价3%,中华人民共和国契税暂行条例》规定,在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。

2、纳税人应向税务机关按时交纳申报税费,如果发现房屋交易中属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。

3、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

以上就是小编为大家了解到的桂林买别墅购房契税交多少?如何计算?其实去交纳税费只要去税务交纳契税就可以了,在交了首付以后就可以着手交税,然后在去银行贷款这是常见的步骤。

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