在金融风暴的持续影响之下,近年来我国的经济状况一直不太景气,许多的中小企业却都面临着倒闭,这些现象的出现随之也带来了许多房产被拍卖。但是这些房产又会经过怎样的程序被法院拍卖,接下来就来说说法院是如何对房产进行拍卖的。

房产拍卖流程

一、拍卖行接受委托

在房产进行拍卖之前,房产的人可以作为委托人与拍卖行签署此房产委托拍卖合同,拍卖行是这次房产拍卖委托人的代理人,在接受委托以后以拍卖行的名义主持拍卖。

二、拍卖的鉴定与估价

在接受委托之后,对被拍卖的房产进行鉴定和估价是拍卖前首先需要准备的工作,核定房产评估必须要交由专业的房地产评估师进行或者由法院对其进行评估确认,并且对评估结果承担相应责任。

三、确定拍卖房产底价

拍卖房地产低价是指拍卖成交时应该达到的底层的价格基数,如果房产底价过高会导致拍卖失败但房价过低又会使委托人受到经济上的损失。底价确定后,当事人各方应都应该对其保守秘密。首次拍卖时,不可以低于初评估价的百分之八十,但是如果出现流拍时,再进行拍卖可以适当的。

四、确定拍卖日期

房产拍卖日期的拟订和拍卖房产的类别,用途,数量等都有关联。从刊登广告到公开拍卖,这期间的间隔会在一周左右,展样时间不得少于2天。

五、发布拍卖公告

因为拍卖是一种公开竞争买卖的活动,发拍卖公告是必然的事情,拍卖的广告主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它重要事项。

六、审查竞买人资格

参加房产拍卖的竞买人应该是要具有民事权利以及相对应的民事行为能力的自然人或法人,拍卖主持单位应该提供相应的有效证明文件。

七、竞买人缴付保证金

在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人如果竞价成功,其保证金可转为价金,竞买未成功,保证金会如数退还。

八、组织拍卖会实施

拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

九、拍卖品的权属移交

房产一旦成交,拍定人当即付款,即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后,就取得了该房产的权或使用权。

以上的这些就是法院对房产进行拍卖的一些流程,希望上述的资料可以帮助到要对房屋进行拍卖或者想要了解的人。