政策利好加上一线城市楼市火爆，近日广州看楼客猛增三成，购房预算心理价位悄然上移，滨江东的买家实力相对较强，以改善型买家为主，之前很多买家要求300万以下的三房，现在多数集中在300万~350万之间。在此形势下，七成经理人表示看涨广州楼市。

由于“买涨不买跌”，近北上深一线城市的楼价上涨，也让广州楼市悄然变化。上周广州二手楼市网签量环比前一周 112.62%，而网签价则环比上涨5.04%，创下了今年以来的高位。不少买家是担心广州楼价会跟涨，所以提前入市。

新政有望松绑花都、南沙

业内分析，调整限购行政区域范围意味着部分区域或率先松绑。广州主要的楼市供应量集中在郊区，占了广州供应总量的75%以上，库存压力也集中在这些地区：越秀天河的去化周期为4-5个月，而花都、南沙、从化、番禺的去化周期达到了10-13个月。去化压力大的是花都，已经超过了一年。从化、增城目前没有限购政策，如果区域性放开限购，南沙、花都、番禺有可能。有媒体称，为了加快房地产去库存和刺激经济增长，广州很可能成为中国内地首个取消针对港澳人士限购政策的一线城市。

外地客重现购买力？

2013年广州出台“穗六条”，外地户籍想在广州买房，必须有连续3年以上的个税缴纳证明或者社保缴纳证明。业内猜测，外地人三年社保年限也有望缩短。一旦放开外地客户购房的社保年限限制，比放开区域购房效果更明显。穗六条之前，外地客缴纳社保一年即可购房，外地客占比71%，是广州购房的主力。

公积金缴存比下降

3月1日发布的供给侧改革的一系列方案中，提到广东将降低住房公积金缴存比例，缴存上限从20%降低至12%，缴存基数上限从月平均工资的5倍降低到3倍。公积金中心有关人士透露，12%以上的缴纳比例者占的比例很小，因此新政一旦实施，对绝大多数广州市民没有影响，相反会拉近差距。据悉，国务院法制办去年11月20日公布的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，提出要对公积金缴存基数和缴存比例实行“限高保低”。

截至去年年底，广东省房地产库存数量达到1.6亿平方米，广州市房地产库存为2248万平方米，是全省库存高的城市。