贷款对于我们并不陌生，现在的生活中办理房贷车贷都很普遍了，即使是自己的资金可以付全款，但还是想办理贷款，这样可以留一笔流动资金，那在山西二手房如何办理抵押贷款？需要哪些材料呢，这些就由小编去了解一下吧。

山西二手房如何办理抵押贷款

１、申请人可以只做一次抵押登记手续，实现高额抵押贷款。获得高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押、再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

2、贷款期限长为３０年，贷款后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年，即贷款到期时男性借款人年龄不得超过６５周岁，女性借款人年龄不得超过６０周岁。贷款期限与房龄之和原则上不得超过３０年。贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满１８周岁至６５周岁（有些银行为６０周岁）。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。

3、借款人申请贷款时必须具备以下条件：有合法、有效的居留身份；有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；有购买住房的合同或协议；同意以所购房屋及其权益作为抵押物；提出借款申请时，有不低于购房价款３０％的自有资金。

山西二手房办理抵押贷款需要哪些材料

1、房产证；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；收入证明；如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

2、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单；为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

以上就是关于在山西二手房如何办理抵押贷款？需要哪些材料的相关信息了，在选择房源也是要先了解清楚它的产权问题，看看是不是可以过户，不要只看中房子就交定金，这样会让自己很被动。