刚需族买房纯粹为了自己住，应当注重房子的舒适度，毕竟，居住不舒适，是会影响人的心情的。因此，下面的这6大因素，要考虑到。

1、朝向

很多人买房对于户型的关注度都比较高，但也仅仅是关注户型是否南北通透，各个功能分区布局合不合理等。对于户型的朝向这个问题，很多的人并不太在意。房子再好，但如果朝向不好，连阳光都没有，室内不开灯就非常昏暗，那么，也没有什么舒适度可言了。一般，以坐北朝南的房子为佳，其次就是全朝南的房子了。坐北朝南的房子中，有东边和西边之分，以东边的为佳。东西朝向的房子，在夏天的时候，太阳能从早晒到晚，将房子晒通透了，非常热；冬天就是北风嗖嗖的往屋子里面吹，非常冷。东西朝向、全朝北的房子要不能选。

2、户型

首先，户型要方方正正，没有缺角，南北通透的房子是首选，如果这个条件满足不了，那么至少要选择明厨明卫没有暗间的户型。一般客厅、卧室都是有窗户的，常见的就是卫生间为暗卫，当然，厨房没有窗户也是存在的。

自住房里面，厨房卫生间没有窗户的坚决不能买。厨房没有窗户，既不通风也不透气，做饭的油烟味也难散出，即使有油烟抽烟机，也并不能解决什么问题。再说没有窗户的卫生间，售楼部置业顾问会说，安个排风扇就好了，真真是站着说话不腰疼。待你真正入住后，会发现，卫生间臭味难散出，且排风扇开着又比较吵尤其是晚上。碰上梅雨季节，厨房和卫生间非常潮，东西也容易发霉，滋生细菌。所以，没有窗户的户型，坚决不能买。

3、楼层

一般来说，顶天立地的楼层不要买。一楼就是潮湿的问题，不过有地下车库或者储藏室的，基本上就可以解决这个潮湿的问题了。但一楼比较吵，也存在着光线不好、阳光不充足等问题。顶楼的问题是夏热冬冷，且顶楼存在着漏水的状况，不是很乐观。另外，设备层和设备层的下一层也不要买，噪音比较大。

4、容积率和绿地率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率的高低是判断是高低密度小区的一个重要的因素，容积率越低居住的舒适度就越好。

一般来说，如果整个区域内楼盘的容积率都比较高的话，那说明这个区域的地价比较贵，各项配套非常齐全，当然也会存在着堵车的风险。所以，买房看容积率，一是要看地段，二是看楼盘的容积率。

另外，小区的绿化率也不能忽视，绿化率是体现小区品质的另一个重要指标。

5、楼层净高

楼层净高是指楼房建好以后，进入房屋里面下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。这个距离是很客观决定你的居住舒适度的。一般净高低于2.5的就不要购买了，因为住进去再加上你吊顶什么的就会觉得很压抑了。

6、物业

很多人买房，都不太在意物业这个问题。物业的好坏，关系到居住的舒适度和安全性。好的物业能让人更省心也更舒心，一个好的物业楼盘也能证明这个楼盘的实力和品质。

刚需族买房自住，重要的就是要考虑居住的舒适性了。试想下，如果房子住得不舒适，那么美好的生活又从何叹谈起呢？