这几年来，我国的一些省、市和行业主管部门为了能够推动房地产市场的发展，缓解房地产市场近来的资金短缺，加快房地产的资金周转，还能解决购房人的资金问题，就制定了一些关于预售商品房抵押的规定。下面，我就为你们讲讲有预售许可证是否可以办理抵押？有预售许可证如何办理抵押？

有预售许可证是否可以办理抵押

以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。依法取得权或期得权益的房屋（含附属物）可以依照法律规定的进行抵押。依法取得权或期得权益的房屋（含附属物）可以依照本法抵押。抵押人贷款必须要符合预售商品房抵押贷款基本要求。

在预售商品房抵押关系的当事人中，抵押人只能是预购人，不能是预售商品房的开发商。因此，预售商品房抵押关系抵押人是预购人，不是开发商，抵押权人是依法可以提供预售贷款业务的银行。当开发商作为抵押关系当事人，即抵押人时，这属于在建工程抵押，而不是预售商品房抵押。

有预售许可证如何办理抵押

１．拥有预售许可证的可以进行抵押，但是首先得找到银行同意给你土地抵押贷款；自然人法人首先必须是出让土地并且已经足额缴纳土地出让金，经过银行指定评估单位进行评估，按照评估价值50-60％进行贷款申请。银行经过贷审会批准后，填写抵押贷款合同，经过土地局抵押款抵押登记，银行就会进行放款。则这个抵押的程序就算完成了。

２．拥有预售许可证的可以进行抵押，但是首先得找到银行同意给你土地抵押贷款；自然人法人首先必须是出让土地并且已经足额缴纳土地出让金，经过银行指定评估单位进行评估，按照评估价值50-60％进行贷款申请。银行经过贷审会批准后，填写抵押贷款合同，经过土地局抵押款抵押登记，银行就会进行放款。则这个抵押的程序就算完成了。

我们国家和其他的国家在法律对于抵押这方面的规定差距很大。法国国家规定允许以未建成的或者待建的建筑物或者附属物作为抵押，而英美国家的立法则不允许，但是我国对此没有明文规定。上述文章讲的就是关于有预售许可证的房屋是否可以办理抵押和有预售许可证的房屋该如何办理抵押的内容，希望能给有需要的人提供帮助。