房屋产权过期怎么办?房屋产权需要续期吗?

发布时间:2017-05-03 13:39

在中国,房屋产权是有期限的,所以房屋产权会面临过期的问题。那么房屋产权过期怎么办?是不是可以续期?该怎么续期?这些都是我们很关心的话题,需要多加了解。

一、房屋产权有期限吗?

准确来说,房屋是我们的私人财产,根据物权法的相关规定,我们对房屋享有永久的权和使用权。但是,由于房屋所占有的土地,是国家的,我们只有土地使用权,而没有土地权。其实,我们通常意义上的房屋产权是指建设用地使用权的期限,住宅用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。土地使用年限,从该地块取得之日起算。

房屋产权过期怎么办?房屋产权需要续期吗?

现在的商品房的土地使用年限一般不会是70年的,大部分在30-60年。因为土地使用年限是从国家出让土地时开始计算,加上开发周期,短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70年了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。

所以,房屋产权是没有期限的,我们一般意义上讲的房屋产权到期,是指房屋所占有的土地使用年限到期。

二、土地使用权期限届满,怎么续期?

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,而房屋的使用寿命通常长于这个年限。因此,不少人会有疑问:当土地使用期满之后,我们该怎么办呢?

房屋产权过期怎么办?房屋产权需要续期吗?

《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。

因此,如果购买的是住宅用地上的房屋,那么房屋产权到期是自动续期的,但是如果是非住宅用地上的房屋,如,那么有可能就需要重新续期。

三、总结

房屋产权到期,其实是指房屋所占用的建设用地使用权期限届满。住宅建设用地使用权期限届满会自动续期,所以只要我们购房时选择的是70年产权的住宅,那么就可以放心地住下去,不用担心房屋产权是否会过期的问题。但是如果购买的不是70年产权的住宅,那就需要密切关注土地政策,及时了解,方能以不变应万变。

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