无规矩不成方圆，房子的购买也有他自己的一套规矩，有些房子受到产权的限制不能上市交易或者现在还不能办理过户手续，也有的房子购买后不一定能办理贷款手续的。那么，沈阳首套房未还清能再买二套房么，沈阳买二套房有什么限制呢？

沈阳首套房未还清能再买二套房么

1、伴随着国家对二胎政策的全面开放以及买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了，贷款买过一套房，商业贷款已结清，如果再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套，那么在购买二套房的时候就要执行二套房的购房标准了。

2、在不限购城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，低首付款比例不低于30%。

3、从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即低首付比例为20% ，所以同样的道理，二套房在首套还未结清贷款的情况下也是可以申请银行贷款的。

沈阳买二套房有什么限制

1.2015年第二套房贷款中央新政策公布:第二套房贷款低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

2.对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款低首付款比例为30%。

3.购买第二套房贷款支付首付比例降至40%

4.对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款低首付款比例调整为不低于40%

5.调整前:第二套房首付比例为60% 北上广深70%

6.前第二套房首付比例为60%，北上广深第二套房首付比例为70%。

7.此前第二套房住房公积金贷款政策:第二套房普通自住房贷款90平方米以下的，第二套房低首付款比例为20%;第二套房面积在90平方米以上的，第二套房贷款低首付款比例为30%。

以上就是关于沈阳首套房未还清是否能在买二套房以及沈阳买二套房有什么限制的介绍了，不同房屋的面积所要支付首付的比例不一样，买第二套房国家相关规定有要以第二套房贷款人家庭为单位认定房贷次数，二套房要在申请贷款是要还我之前的贷款的。