众所周知，自住商品房对于很多经济基础比较薄弱的家庭来说会是一个不错的购房选择，而政府为了保证其购买的公平性，采用公开摇号、全程公证、政府监督的方式来进行售卖。那么，延庆自住商品房可以自由买卖吗？购买延庆自住商品房要交税吗?

延庆自住商品房可以自由买卖吗

1、合同提示延庆的购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所有权证书五年后转让的，如果有增值，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30%缴纳土地收益等价款。延庆的购房人转让自住房后不能再次购买自住房。

2、延庆自住商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在北京购买住房。

3、延庆的自住商品房购房合同中有严格的规定，在购买自住商品房后5年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖自住房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

购买延庆自住商品房要交税吗

1、个人所得税。是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是延庆自住商品房出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

2、 营业税 。营业税缴纳的标准是延庆自住商品房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是延庆自住商品房总价的0.05%。

4、 土地增值税 。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的延庆自住商品房总价的百分之一。

5、如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是延庆自住商品房总价的2%至3%不等。

延庆自住商品房可以自由买卖吗？购买延庆自住商品房要交税吗？这下大家应该有所了解了吧。总而言之，由于延庆的自住型商品住房的价格要明显比商品房低一些，如果不加以限制的话，就可能被一些别有用心的投资投机者所利用，进行转手买卖而获利。