楼市中有新房和二手房的差别，还有存量房以及增量房之分，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产，是已被购买或自建并取得权证书的房屋。存量房土地证办理流程是什么？办理存量房土地证需要多长时间？

存量房土地证办理流程是什么？

1、买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了，购房者在办理了房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。

2、开发商在建完楼房后，会根据土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局，土地管理局核实过之后就进行到审批阶段了，5个工作日后可以带身份证到土地局领取土地证。

由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书。

3、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明。

4、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤。

5、颁发土地使用权证书。

办理存量房土地证需要多长时间？

1、土管部门在地籍调查后，30个工作日出证应该足够了，现在讲究效率，一般五个工作日就差不多了。

2、新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋权证书。

3、初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。

4、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

6、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

以上就是存量房土地证办理流程是什么？办理存量房土地证需要多长时间的全部内容，存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。也许有一天你会拥有更好的房子，那么便会将它卖出，土地证有着极为重要的意义，有了它卖房才能得到保证，买房也能得到安心。