众所周知，房龄老的房子的确存在各式各样的缺点。青岛市南市北的老房子较多，购房者普遍对“房龄是否影响买房贷款年限”担忧，也成了迟迟不出手买二手房的主要顾虑。

青岛二手房贷款，房龄+贷款年限长多久？

根据2016年青岛新贷款政策，青岛二手房贷款的房龄+贷款年限长是55年，大部分银行为40年。

青岛二手房商贷现行政策：多数银行要求房龄+贷款年限不超过40年。

包括农业银行、招商银行、建设银行、中信银行、工商银行、农商银行、交通银行、南洋银行。

房龄+贷款年限放宽至45年的银行有邮政银行、光大银行、浦发银行、平安银行、汇丰银行，其中邮政银行要求房龄在20年以内。

青岛对房龄老的贷款年限长的是河北银行55年，申请条件是1990年以后建成的房屋；其次是中国银行50年，也要求房龄在20年以内。

由此可知，如果房龄是26年，购房者在河北银行，可申请到29年的商业贷款。

注意：央行规定住房贷款长借款年限为30年。

其中，公积金贷款，房龄+贷款的长年限有限制吗？

相较于商业房龄+贷款有55年的长年限，公积金贷款的限制相对苛刻。

首先，时间上，使用公积金贷款，房龄+贷款的长贷款年限是30年。

其次，针对不同的房龄，公积金贷款的首付比例不同。

具体规定如下：

青岛房龄老的房子有什么优点？

1、青岛老房子由于建成时间早，多占据市南市北的有利位置，周边生活配套齐全，生活成本低，出行便利。

2、青岛房龄老的房子以多层住宅为主，公摊小、得房率高，高于新建小区的得房率。

3、市南市北老房子对应优良的教育资源，例如,大学路小学，在售房源有老式别墅建筑、散盘。

针对青岛房龄老的房子使用商业贷款时，房龄+贷款的年限长是55年，高于公积金贷款的年限。青岛传统楼市旺季“金九银十”已经到来，打算出手房龄老的购房者，建议选择商业贷款，贷款年限长，受限相对较小。