温江的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗

发布时间:2017-04-06 13:02

成都作为中西部城市的一颗耀眼之星,近几年的发展越来越迅速,随着天府新区的成立,越来越多的项目走进了成都,但这反而导致了成都房价的整体上涨,当然这也包括了温江地区。买小产权房成了另一种选择,那么温江的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗?

温江的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗

温江的小产权房购房合同有法律效力吗?

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。

2、小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。

在温江买小产权房需要网签吗?

小产权房可以进行出售,但是一般都存在着风险,所以一般买卖交易都是属于私下交易的,不受法律保护,也就不能在网上进行网签了。

房屋交易就是产权的转移,产权转移又以办理登记过户手续为准,而小产权房没有房产证,无法办理登记过户手续,自然无法上市交易,并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据,会对非法的小产房网签行为严厉禁止,这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。

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