用房屋做抵押贷款因为利率低、可贷额度高成为近些年势不可挡的抵押贷款的首选方式。很多朋友急需大笔资金的时候都会选择用房屋做抵押贷款，但是一般做过房屋抵押贷款的朋友都清楚，去银行办理房屋抵押贷款的门槛其实是很高的，经常会因为各种各样的原因被拒绝。这些原因其中包括个人的征信问题，贷款用途，抵押的房产是否合乎相关的规定，贷款人是否还有其他的贷款还尚未还清等等原因。

今天小编就为大家分析分析哪些房子是不能用房屋做抵押贷款的，以免你没有做好相关的准备反而白跑了一趟。

房龄太久或者是面积太小的二手房

银行对于二手房的抵押贷款的条件是的苛刻的，在房龄和面积上都是有很多的限制的。一般来说房龄在２０年以上的，５０平米以下的二手房其实许多银行是都不会接受的。

不到５年的经济适用房

经济适用房不到５年的话是不允许上市交易的，因此银行也同样没有办法取得他项权利证，自然不能办理抵押贷款了。

贷款还未结清的房子

已经办理过一次抵押贷款的房子还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律是不允许两家银行获得同一所房子的他项权利。因此已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次抵押

小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权。银行也自然不能接受用小产权房做抵押贷款。

权有争议的房子

权有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不能进行抵押。

部分公房

部分公房无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也是无法进行抵押贷款的。

文物保护建筑

被国家列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑是不能抵押的，自然没有办法办理抵押贷款。

违章建筑

违章建筑物或者是临时建筑物也不能用于抵押。

拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房屋也不得用于抵押。

公益用途房屋

《担保法》明确规定，、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不能进行抵押。

以上的都是说的不能用房子做抵押贷款的房子，除了这些，小编要提醒大家的是：还有一种房产办理抵押是受到一定限制的。以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

相信看完了这些，大家对什么房子不能用房屋做抵押贷款也有了一定的了解，自己办理房屋抵押贷款的时候也能省去一些不必要的麻烦。