唐山房产契税营业税双降 楼市将有何影响

发布时间:2017-04-18 17:46

唐山市将从2月22日起,正式开始执行房地产交易优惠新政,房产契税、营业税双双下调。这也是继月初下调首付比例后,房地产市场再度迎来新的刺激措施。那么新政的内容到底是什么呢?就请大家到下文寻找一下答案吧!

新政内容

契税新政:

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

营业税新政:

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

唐山房产契税营业税双降 楼市将有何影响

那么房产契税和营业税的下调,对于购房者来说能省多少钱呢?下面小编就给大家具体计算一下!为计算便利,均以100万元房屋总价为例。

一、契税

1.家庭唯一住房:140平方米以上住宅,网签价100万元。

调整前:100万元×4%=4万元;调整后:100万元×1.5%=1.5万元。可节约2.5万元。

2.二套房:

情况一:90平方米以下普通住宅,网签价100万元。

调整前:100万元×3%=3万元;调整后:100万元×1%=1万。可节约3万元税款。

情况二:90平方米以上普通住宅,网签价100万元。

调整前:100万元×3%=3万元;调整后:100万元×2%=2万元。可节约1万元税款。

据市地税局税收政策处处长孙永东介绍,按照唐山市原来的契税政策,个人购买住房实行差别化税率。个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,住房建筑面积90平方米(含)以下,按房价1%的优惠税率征收契税;90至140平方米(含140平方米)按3%的税率减半征税,即实际税率为1.5%。超过140平方米的,按照房价的4%征收。按新出台的房地产税率新政,140平方米以上的家庭唯一住房税率将按照1.5%征收,这意味着将比原来的税率节省60%左右,对改善性住房需求有很大的刺激。

二、营业税

按照原来的营业税政策,个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外卖,免收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售,按照销售价减去购房原价的差额来征收营业税。

而按照新政,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

以个人销售成交价格为100万元的非普通住房为例,如购进价格为50万,在购买2年之后交易,减免5%的营业税,一个普通家庭就能省下2.5万元,相对于以前的税费政策来说,新政可是剩下了一笔不小的开支。

新政助推唐山楼市发展

新政的实施对于唐山的楼市有何影响呢?据相关人士介绍,新政是春节前首付比例下调政策的延续,总体来说是国家房地产去库存若干政策组合拳的一部分,将带动首套房需求,刺激二套改善性住房市场,还可以促进二手房市场活跃。

此次新政的出台可以激活一批潜在的改善型客户,尤其会增加中大面积户型成交的活跃度。另外,结合刚执行的比较宽松的银行信贷政策,带动整个市场的活跃程度,增加交易量和税收,这也是政府迅速消化库存的又一重大举措,未来一段时间,唐山市房地产市场将会呈现稳步上升的趋势。

以上就是房产契税营业税“双降”的内容和对唐山楼市的影响,希望上述内容能对大家有所帮助。

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