作为中国养老天堂的海南，其房地产备受国人的欢迎，买房除了自住还可以投资，是当前资产保值升值的好方法。目前在海南购买二套房的人也越来越多，很多人对二套房房产证的办理流程还不熟悉，下面我们来看一下菏泽二套房如何办理房产证，需要什么材料？

菏泽二套房如何办理房产证？

二套房为新房的情况

１、首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。

２、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

３、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

４、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

５、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二套房为二手房的情况

１、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。评估由所在的市一级房产评估机构负责，评估费占房产评估额的０．５％，交完钱后给你两份评估报告。

２、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足５年全额征收，满５年差额征收）

３、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件，后签完字后，还需要到当地财政局交契税。

４、领取房产证。需要交登记费、工本费及印花税。

菏泽二套房办理房产证需要什么材料

１、盖章的申请表；

２、房屋买卖合同；

３、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

４、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

５、专项维修资金专用收据；

６、契税完税或减免税凭证；

７、购房者身份证明（复印件核对原件）；

８、房屋共有的提交共有协议；

９、银行的提前还贷证明。

以上就是关于菏泽二套房如何办理房产证以及菏泽二套房办理房产证需要什么材料的介绍了，房屋产权证以及土地使用证是证明产业业主合法权益的必备证明，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，需要先了解一下。