集资房是企事业单位为了解决内部的职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地的使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后呢以较低的价格转让给内部职工。但是大家都或多或少会有疑问：事业单位的集资房有没有房产证？事业单位集资房可以买卖吗？下面给大家讲解一下。

事业单位集资房有没有房产证？

单位集资房虽然价格，但是交了集资款后不免的担心集资房有房产证吗？其实集资房权属问题是按照出资比例来确定的：

１、个人全额出资可拥有全部产权，是可以办理集资房房产证的。

２、如果是个人部分出资的，那就只能拥有部分产权，房产证不能随便办理。

集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产权人的资信情况。

事业单位集资房可以买卖吗？

集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交１％的土地出让金。（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地）。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

通过上面的介绍，大家对事业单位集资房有没有房产证和事业单位集资房是否可以买卖的问题有所了解。企事业单位的集资房虽然，但是大家在买集资房的时候，要多关注房产证的问题，在买房前把这些问题都解决好，以免造成后期的麻烦。