混合住宅用地中，可以建设相应商业用房以及的用房，具体的应需依照规划要求予以实施。什么地是混合的住宅用地？混合的住宅用地使用年限有多少年呢？今天就跟着房天下的小编一起来学习一下。

什么地是混合的住宅用地？

根据《全国土地分类》国土资发２００１２５５号文“城镇混合住宅用地”是“指城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地”。依照《全国的土地分类》（国土资发［２００１］２５５号文），“城镇的混合住宅用地”是“指城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地”。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国务院令第５５号）第十二条规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。因此，“城镇混合住宅用地”的土地使用年限要区别具体情况，居住用地的使用年限七十年，工业用地的五十年，商业用地的四十年。土地使用权的具体年限由原土地使用人与所在地市、县人民政府土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同中确定．

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国务院令第５５号第十二条规定土地使用权出让高年限按下列用途确定一居住用地七十年二工业用地五十年三、科技、文化、卫生、体育用地五十年四商业、旅游、娱乐用地四十年五综合或者其他用地五十年。

混合的住宅用地使用年限有多少年呢？

“城镇混合住宅用地”的土地使用年限要区别具体情况居住用地的使用年限七十年工业用地的五十年商业用地的四十年。

土地使用权的具体年限由原土地使用人与所在地市、县人民政府土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同中确定但该合同不能简单地将“城镇混合住宅用地”理解为“综合用地”进而将土地使用年限机械地规定为上述暂行条例第五项规定的五十年。

有鉴于此建议房地产交易行为人注意购房合同中关于土地使用年限的相关约定。

混合住宅用地中，可以建设相应的商业用房及用房，具体应按照规划要求予以实施。单一住宅用地，只可以建设住宅，其他配套的商业用房及用房是不能建设的。（造起来也只能办理住宅用途的产权证）