租房市场受春节影响大。春节前夕，受租客的租约到期、外来务工人员返乡等因素的影响，这期间是租房淡季。而春节后，务工人员返回、大学生毕业等因素导致节后租房需求急剧增加，这期间租房无论是房源的紧张程度，还是租金价格都是租客头疼的问题。

春节前租金降低，正是租房好时机

市民陈先生近有点烦恼，他位于济南市中区郎茂山小区的房子有一间空置卧室急欲招租，"房子位置、装修、配套都不错，价格也不高，这在平时一天就能租出去。"陈先生说。然而，过半个月了却一直乏人问津。在与一些出租房子朋友进行交流之后，他发现许多人都与他有着相似的烦恼：李女士在天桥区某小区的三房自11月初租约到期之后便空置至今，而王先生也正为自己的房子空置两个月未能出租而发愁。

城市的住房租赁市场深受外来务工人员流动方式的影响，呈现出明显的季节性态势。某房产中介公司张经理表示："一般来说，受到年末返乡潮的影响，不少外来务工人员为节省房屋租赁成本，往往选择在年底返乡前进行退租，春节结束后再回来另行寻找房源。因而，春节后将是传统租赁市场的旺季，年底则较为冷淡，不但前来询租的租客有所减少，还有许多返乡人员退租房屋，使得空置房源大幅度增加。"春节前会出现租房需求不足，而房源大量空置的情况。房东为了尽快经房屋出租减少损失，大都采取降低租金或者其他优惠政策吸引租客。对于租客来说，春节前租房无疑是合适不过了。既有充足的房源可以挑选，租金又相对，而且租房时议价的空间较大。

春节后租金上涨成潜规则，租房难度增加

春节过后，大量务工人员返回导致租房需求激增，而且还有大学生实习就业等新增租房需求刺激着租房市场。此时房源供应紧张，供不应求的局面常见，房东往往待价而沽，租金自然会水涨船高。对于租客来说，竞争激烈，有时上午看到的房源信息，下午再打电话是房子已经被租了出去。租客人心惶惶，为了尽快解决住房问题，不得不接受高价租房。

春节租房建议

对于想要改善居住环境的租客来说，春节之前的这段时间是一个绝佳时机。年关将至，退租返乡的人较多，租房市场会出现大量的出租房源，租客会有更多的机会去挑选适合自己的房源。而对于一些想在租房房源比较稀少的小区租住的人来说，这个机会更是难能可贵。淡季租房，租客可以拥有更多的底气和房东谈价钱，低价租好房并不是不可能。如果要在年后租房，要做好充足的预算，制定明确的租房目标，看到合适的房源尽快下手。当然了，租房时也要注意防骗，签订租房合同防止纠纷。