复式楼成为近购房的热门，但是也有些人觉得复式楼有缺陷。不过各有所爱，购房者对于房屋都有自己不同的看法。我们今天就来讲讲复式楼的一些问题。有的人可能还是不清楚复式楼是属于什么样的房屋，比如深圳的复式楼是大产权吗？产权年限是多久呢？

深圳的复式楼是大产权吗？

１．深圳的复式楼其实并不是根据其户型来说的，而是根据房屋所在的土地使用性质是什么。假如所买的房子的土地是并不属于国家有偿出让或者是划拨的，那么就不能是作为商品房了。一般小产权房是说那些在农村集体土地上面盖的房屋。

２．大产权房其实说房屋的五证都是俱全的，可以办理按揭，而小产权房子并不会在交易市场去备案和进行交易的，所以也不能办理按揭而贷款购买。

３．大产权房的土地性质是国有出让性质，可以办理《国有土地使用证》，假如是小产权则不能办理，因为它们不部分是集体。

４．复式楼实际上其意思就是指有两层楼，而非由一层分成两层，而是每层都有独立的不同的标准，只不过两层间有一个可以从一楼直通到二楼顶的互通空间以及可以从楼下看到楼上的走廊和栏杆。

深圳的复式楼产权年限是多久？

１．商品房就是指物业的性质，与板式、复式、高层以及别墅都无关，深圳的复式楼产权一般都是为70年，假如是商业的住房或者是性质的房屋的，那么其产权就只有40年或是50年。

２．具体到小区房屋的产权年限是多少，则要看其拥有的《国有土地使用证》上面的写的土地性质是什么，才能够进一步确定。

３．另外，产权的年限是从开发企业在取得了该本《国有土地使用证》的当天开始计算，而并不是从购房的日期始算起的。

４．假如购买的复式楼是住宅用地的，则其住宅的用地产权年限就是70年；若复式楼为综合用地的话，那么产权年限则是50年；若复式楼为商业用的，则产权年限便是40年。

那么以上就是有关深圳的复式楼是大产权吗以及产权年限是多久的问题的解答，具体的内容还是要看看所购买的房屋的土地使用证上面所写明是什么，更要说明的是，只有拥有两证的房屋才能交易。