想买房的小伙伴们看这里！还在犹豫、观望楼市的小伙伴也看过来！21日，中央喊话开发商，鼓励降低房价。此消息一出，群情激奋！中央又要放大招了吗？其中，降首套房首付的呼声高，小伙伴们很是期待。

看到中央喊话，有些小伙伴也做出了相对的猜测。2016年或会延续2015年政策年的势头，继续出台有利的楼市政策。以下是五大政策猜想，大家一起看看。

1、首套房首付款比例降至10%

首付下调对楼市去库存能发挥为显著的作用，首套房首付降至10%或是明年楼市去库存的终极大招。

※落地时间：随时效果：★★★★★

2、房贷利息抵扣个税

这项政策能提高购买力，对改善型需求的刺激或更明显，一旦政策落地，将引爆一、二线城市的楼市，对去库存有明显作用。

※落地时间：预计早将在下半年效果：★★★★★

3、农民工全面纳入城市购房优惠体系

各级城市均应对农民工购房在政策上做到一视同仁，包括：

1）加快户籍制度改革进

度，解决农民工进城的保障门槛和心理归属问题；

2）将农民工纳入公积金缴纳体系；

3）个别城市对农民工购房给予税费优惠。以上政策一旦实施，对增加有效需求，推动楼市中长期稳定有较大作用。

※落地时间：随时，各地按需落地效果：★★★★

4、各城市执行土地供应的“有供有限”政策

库存过高的三四线城市应从土地源头上进行控制，建议库存消化周期超过2年的城市一律暂停土地供应，消化周期下调至18个月以下的可以恢复供地，每季度由国土部统一发布“暂停城市”和“恢复城市”名单，严格把控商品房供应源头。

※落地时间：随时效果：★★★

5、政府收购商品房用作保障房

收购商品房用作保障房从理论上来说，对于库存较大的城市，短期内可以有效降低库存。但这条政策对政府财政实力要求较高，此外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小，因此该政策效果可能一般。

※落地时间：随时效果：★★★