青岛楼市出现不少“低首付”的楼盘广告，于是很多购房者被其深深吸引。尤其是那些资金紧张却又着急买房的刚需族，这个消息简直就是“福音”，顿时感觉自己离有车有房一族又近了一步。那么，这看上去很美的“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作？“低首付”是不是真正降低了首付比例呢？

“低首付”到底是什么意思？

现在，不少购房者对低首付存在误区，误以为低首付就是降低首付，其实不然。事实上，低首付是开发商为了吸引更多购房者买房，不惜先为购房者垫付首付，后期再由购房者还清。

而“零首付”就是购房者先不用缴首付款给开发商，在签订购房合同后直接向银行申请房贷。至于首付款，则是由开发商先帮忙垫付，购房者在约定期限内归还款项。

在青岛，市民买房公积金个贷率已达93%，首付应该多少，政策是有清晰规定的。

目前，青岛执行住房公积金贷款新规定，购买新建住房首次申贷的，贷款首付款比例不低于房屋总价款的20%，二次公积金贷款低首付比例由60%调整为20%，二手房贷款首付款比例不做调整。

所以如果你看中了一套房子价值100万，按首套算，通过公积金贷款按揭购买，按照正常的流程首付应该为20万。

现在，开发商告诉你有优惠活动，你只需首付10万元，然后开发商借给你10万元，于是，20%的规定首付就凑够了。再往下的事情，是你去贷款80万元。

开发商说是借给你10万元，实际上是一分也没出。你支付10万元后再写下10万元借条，开发商开具20万元的首付款发票，凭此发票你就可以去办理房贷，自始至终开发商都是你再掏钱，只不过是掏钱时间稍微晚会而已。

同时开发商也不担心你赖帐。因为你不还款，开发商就不交房。当初借款时有合同约定呢。况且，在这个过程中，总价100万元的房子，开发商已经收到你的首付款和房贷款共80万元，早就够本了。

你要是赖账的话，银行那边是没法交代的。因为你已经办理了房贷，必须按月还款银行，否则后果真的很麻烦。

你也不能不认帐。因为你已经办理了房贷，必须按月还款银行，否则后果更麻烦。

其实，一旦你选择“低首付”，后续麻烦事不断。

首先，你要保证按时每月归还房贷。

其次，通常在收房之前，你要还清开发商的借款。

第三，收房的时候，你还需要支付很多费用，比如维修基金、比如燃气开户费等等。不要争议纠缠这些费用。因为这些费用如果不是收房时交纳，就是签合同时支付，羊毛出在羊身上。

第四，收完房之后，你需要准备一大笔钱用来装修和购买新家具家电。

第五，开发商借款也是包含很大一笔利息的（ps：也有一些是无息贷款），而且规定如果选择借首付款，要一定时限以后才可以提前还款。