大家都知道，买房中签订购房合同是大事，购房合同涉及条款较多，购房者不一定能够都全部领会，那么该怎么办呢？选择政府下发的合同模板是较为便捷的安全方式。下面我们来看看陕西二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

陕西二手自住商品房购房合同怎么写？

１、卖房协议书包括了出卖人即甲方，买受人即乙方。甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。卖房协议发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。

２、卖房协议第一项交代了甲方所要出售房屋的地址与价款。卖房协议书中规定了买卖房屋所要缴纳的税费：卖房协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。

３、在房屋买卖合同签订后，如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。

４、甲方收到乙方交付购房定金后，向乙方出据收款凭证，以作为本定金合同生效依据。

５、甲方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，要向乙方双倍返还已收取的定金；乙方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，无权要求甲方返还已收取的定金。

陕西自住商品房买卖合同是否有效

１、根据性质：无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

２、行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

３、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同：这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

４、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同：指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

５、乘人之危签订的经济合同：是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

６、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同：是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

综上就是今天的陕西二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效的内容，最后小编再说说在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计变更，应该在收到有关部门批准变更１０个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。