贷款购房是现在许多人采取的方式,但是众所周知,它的手续是很繁琐的,那么,它有哪些流程和注意事项呢?

一、贷款基本条件

1、贷款人应该具有稳定的职业和收入,信用良好,确实有偿还贷款本息的能力;

2、已经与公司签订了购房合同,依据个人的信用情况,并且已经支付了银行规定的首付款比例,低为30%以上;

3、贷款的金额按照借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购买的住房变现能力等情况确定。

二、贷款人需要提供下面的资料

1、与房产公司签订的购房合同,30%以上房款收据;

2、有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或者单身证明等);

3、收入证明(银行提供放置于售楼处);

三、贷款业务规定

1、期限一般在三十年之内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

2、利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

3、按揭贷款主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本付息,每月还款额不变(利率调整变化)。

四、房产按揭贷款流程

1、销售组与购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款;

2、从签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易市场所申请合同备案登记。

3、从首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

4、贷款银行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。

5、审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

银行贷款买房注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

今天小编为大家介绍的知识不知道能不能帮助到各位购房者呢?