无锡买房首付一般是多少 零首付可行么?

发布时间:2017-04-14 15:59

2015年12月1日,中国指数研究院公布了11月百城价格指数,无锡新建住房平均价格为8086元/㎡,环比下跌1.15%。

以此计算,目前在无锡市买房,按照目前商业贷款25%首付计算,买一套90平米房子,首付则需要18万左右。如果是公积金贷款,首付两成,则需要14.5万元左右。

无锡买房首付一般是多少 零首付可行么?

而针对于一些着急买房,又付不起首付的人来说,部分开发商又提供了一种首付贷和“零首付”的产品。那么低首付真的是好事么?

买房零首付和一成首付买房真的是个大坑

买房首付降低表面上看是一件好事,因为首付一旦降低,资金压力减小,更多的人可以买房了。可实际上呢,零首付就是个坑,一个实实在在的大坑。为什么这么说?

开发商所以提供的一成首付,甚至于零首付,一般只是在确定房子后,你可以付部分首付,然后双方约定在未来的一段时间内,一般是两三年内,你就得付清其余首付款。如果不能付清,按合同约定执行,更有甚者房子会被开发商强行收回。

到底是不是坑,各位只需要问自己这几个问题:

现在付不起50万的三成首付,在每个月正常还款的情况下,两年内我能凑齐50万吗?三年内我能凑齐50万首付吗?很难,有木有?

开发商都不是傻子,目前的楼市总体上还是属于卖房市场,开发商卖什么你就只能买什么,这种情况在三四线城市特别明显。

开发商在如此强势的情况下,为什么还要推出一成首付,甚至于零首付这样的极端营销手段呢?归根结底,是开发商想将资金压力转移到买房者的身上。

零首付买房,不过是开发商替买房者垫子完成三成首付,然后让购房者有资格从银行贷款,完成现金流的流畅运作。房子变成现金,而这个流程中,购房者只是充当了一张通行证的角色而已。

从政策的角度来说,银行是拒绝发放“零首付”买房贷款的。

早在1998年中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》中明确指出:“借款人须同时具备以下条件:无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。”2001年的《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》中第二条又明确:强化个人住房贷款管理,严禁发放“零首付”个人住房贷款。

风险极大

“零首付”使很多不具备入市的消费者入市,表面上刺激繁荣了楼市,但实际上是放大了购房者违约风险。另外部分项目需等首付分期支付完毕,才签订购房合同,一旦开发商资金断裂跑路,购房者将无从保障。

此外,零首付会加剧银行坏账风险,因为零首付人群还贷能力偏弱的比较多。

所以,不要被开发商所谓的一成首付和“零首付”营销手段所诱惑,购房者还是得冷静判断自己的购房能力,否则会让自己背负沉重的债务,个人信用会被殃及。

无锡买房首付一般是多少 零首付可行么?的评论条评论