固戍的小产权房子购房合同怎么写?有法律效力吗

发布时间:2017-03-30 14:48

虽然说小产权的房屋是没有房产证,也是不能够进行办理房产的,由于小产权的房屋价格比较便宜,也是有很多的购买者来进行购买的,在写合同的时候,就显着极其重要的,那么就让我们来看一下。固戍的小产权房子购房合同怎么写,固戍的小产权房子购房合同有法律效力吗?

固戍的小产权房子购房合同怎么写?有法律效力吗

固戍的小产权房子购房合同怎么写

1、小产权房的权利受到诸多限制,地位十分尴尬,如果购房者决定购买小产权房,对于其中的风险一定要考虑清楚,尤其是无法通过合法手段转让过户,购房合同也不会具有法律效力,最靠谱的方法建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋,也可以到房管局查验卖方的房产证是不是属于小产权的。

2、因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权。所以,二手房购买者只有使用权,买不到房屋的所有权。另外,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者增值。

固戍的小产权房子购房合同有法律效力吗

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。

2、小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。

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