住别墅早就不是富豪们专属的权利了，现如今只要到稍微有点条件的农村里去转转，哪儿哪儿不是三两幢小洋楼威风凛凛地站在小山丘上。要不然为什么好多人挤破脑袋要转回去当农民呢，如今中国农民有房有地有前途。那么如何买地自建别墅？农村自建二层小别墅要多少钱？

如何买地自建别墅？

1、目前的土地分两种，一种是国有土地，一种是集体土地。招拍挂国有土地，报批符合规划后就能自建了。

2、另外一种是集体土地，你说的买地应该说的是“买”集体土地。天朝目前的土地是全部国有，人民只有使用权，没有权，所以是不能私自买卖的。并且集体土地只能在该集体内流转，不能卖给租给城市人。

3、私下协商买卖租赁土地的还是大有人在，只要别太张扬太出格就没人管。买地自建别墅的话，别在耕地上建，因为我党号召18亿亩耕地红线不能碰，好买农民的宅基地。

4、如果买地自建别墅需要在开发商报建之前找到他，向他提出你的要求；不能买地就只能按照你的要求来进行设计并报建和修建；

农村自建二层小别墅要多少钱

农村自建二层小别墅三百多平米，总共需要五十多万元。明细如下：

一、基础

1、混凝土垫层：（外墙线+内墙净长线）*垫层厚度*垫层厚度*单价；

2、混凝土基础：（外墙线+内墙净长线）*基础横截面面积*单价；

3、基础钢筋：基础内实际钢筋重量*单价；

二、主体结构

1、主体混凝土：（框架柱实际体积+框架梁实际体积+有梁板实际体积+屋面板）*单价；

2、主体钢筋：框架梁、柱、板中钢筋实际重量*单价；

3、混凝土空心砌体（内、外墙实际体积-梁、柱所占部分-门窗所占部分）*单价；

三、外墙

1、砂浆找平层：（外墙实际面积-外门面积-窗面积）*单价；

2、腰线：腰线实际长度*单价；

3、外墙面砖：外墙面砖实际面积*单价；

4、外墙涂料：（外墙实际面积-外门面积-窗面积-外墙面砖面积）*单价；

四、内墙

1、砂浆找平层：（内墙墙面实际面积-外门面积-内门面积*2-窗面积）*单价；

2、内墙涂料：（非防水房间内墙墙面实际面积-非防水房间门窗面积）*单价；

3、涂刷型防水层：（防水层实际高度*防水房间周长-防水高度以下部分门窗所占面积）*单价；

4、墙砖：（防水房间内墙墙面实际面积-防水房间门窗面积）*单价；

五、楼地面

1、混凝土垫层：房间墙间净面积*厚度*单价；

2、普通地砖：非防水房间墙间净面积*单价；

3、防滑地砖：防水房间墙间净面积*单价；

4、涂刷型防水层：防水房间墙间净面积*单价；

六、屋面

1、保温层：屋面实际面积（斜面积）*单价；

2、防水卷材层：屋面实际面积（斜面积）*搭接增加系数*单价；

3、沥青瓦：屋面实际面积（斜面积）*搭接增加系数*单价；

以上就是如何买地自建别墅？农村自建二层小别墅要多少钱的全部内容，为保证建造安全、图纸和实际地质情况相吻合，以及各地施工做法及水平的差异，避免因为直接使用图纸造成的材料浪费或者返工，图纸务必请专业人士验证后，再进行使用。