房屋准建证是办房产证的前提。没有这个证件然而却私自在土地上做的房子一般都属于违法建筑。因此房屋准建证还是很重要的,没有它就得不到房产证,后面的一切都是白搭的!怎么办理房屋准建证呢?

首先应该当事人持有土地使用证、设计图纸、四邻签字、申请书等,到策划部门办理。

1、个人说明建房申请;

2、建房申请由村、镇等部门同意,报到城市规划主管规划局的私建审批;

3、审批科现场查看房屋,符合建设标准,用地标准后,核对并发放土地证和施工证,方可进行施工;

4、施工后,跟规划部门报告房屋的建设规模,符合当初申报并且其他证件齐全后才可以得到房产证。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用集体土地。包括建了房屋、建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的权属于农村集体经济组织。?

申请怎么写?

确认建筑使用权的法律凭证。建筑使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。建筑使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。

国有土地建筑使用证由土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。

其主要内容包括:

①土地建筑使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。

③备注。

④变更记事。

⑤附图以及证书的编号等。

房屋准建证还是很重要的，每个人在是在农村的人在要建设房子是好能够申请一下，因为没有这个证件然而却私自在土地上做的房子一般都属于违法建筑。因此房屋准建证还是很重要的,没有它就得不到房产证,后面的一切都是白搭的!